lov
om endringer i burettslagslova og eierseksjonsloven
(tilrettelegging for boligkjøpsmodeller)
I
I lov 6. juni 2003 nr. 39 om burettslag gjøres
følgende endringer:
Ny § 4-3 a skal lyde:
§ 4-3 a Juridiske personar som kan
tilby avtale om leige til eige eller deleige
Med leige til eige er det i denne
lova meint avtale mellom ein juridisk person og ein eller fleire
fysiske personar om leige av bustad, der den eller dei fysiske personane
innanfor ein tidsbestemt periode har rett til å kjøpe bustaden.
Med deleige er det i denne lova meint
avtale om delt eigarskap av ein bustad mellom ein juridisk person
og ein eller fleire fysiske personar, der den eller dei fysiske
personane har rett til å kjøpe heile bustaden. Den eller dei fysiske
personane må eige minst 50 prosent av bustaden og ha ein eksklusiv bruksrett
til heile bustaden.
Departementet kan gi forskrift om
at juridiske personar som tilbyr bustad med avtale om leige til
eige eller deleige, kan eige opp til 50 prosent av bustadene i laget.
Slik forskrift skal stille nærare vilkår til avtalane om leige til
eige og deleige. Forskrifta kan fastsetje at ein kommune kan eige
ein større andel enn 50 prosent av bustadene i laget.
Ny § 4-3 b skal lyde:
§ 4-3 b Forelding av kjøpsrett ved
avtale om leige til eige og deleige
Når ein person har fått tilbod om
kjøp av bustad som nemnt i § 4-3 a første eller andre ledd, blir
retten til å tre inn i kjøpsavtalen ikkje forelda før akseptfristen
som er angitt i kjøpsretten, er gått ut. For krav med grunnlag i
ein inngått kjøpsavtale gjeld reglane i foreldelsesloven.
§ 4-12 tredje ledd skal lyde:
(3) Forkjøpsretten kan heller ikkje
gjerast gjeldande når ein leigar eller deleigar nyttar seg av kjøpsretten
i ein leige til eige- eller deleigeavtale som nemnd i § 4-3 a første
og andre ledd.
Nåværende tredje ledd blir nytt fjerde ledd.
§ 5-2 nytt femte ledd skal lyde:
(5) Reglane i paragrafen her er ikkje
til hinder for slikt sameige som nemnt i § 4-3 a andre ledd.
§ 7-10 nytt tredje ledd skal lyde:
(3) Departementet kan gi forskrift
om røysterett på generalforsamlinga ved bruk av avtale om leige
til eige eller deleige i laget.
II
I lov 16. juni 2017 nr. 65 om eierseksjoner
gjøres følgende endringer:
Ny § 23 a skal lyde:
§ 23 a Unntak fra § 23 for juridiske
personer som tilbyr avtale om leie til eie eller deleie
Med leie til eie menes i denne loven
avtale mellom en juridisk person og en eller flere fysiske personer
om leie av bolig, der den eller de fysiske personene innenfor en
tidsbestemt periode har rett til å kjøpe boligen.
Med deleie menes i denne loven avtale
om delt eierskap av en bolig mellom en juridisk person og en eller
flere fysiske personer, der den eller de fysiske personene har rett
til å kjøpe hele boligen. Den eller de fysiske personene må eie
minst 50 prosent av boligen og ha en eksklusiv bruksrett til hele
boligen.
Departementet kan gi forskrift om
unntak fra begrensningen i adgangen til å kjøpe eller på annen måte
erverve boligseksjoner etter § 23, slik at inntil 50 prosent av
boligseksjonene i sameiet kan erverves av juridiske personer som
tilbyr en bolig med avtale om leie til eie eller deleie. Forskriften
skal stille nærmere vilkår til avtalene om leie til eie og deleie.
Ny § 23 b skal lyde:
§ 23 b Foreldelse av kjøpsrett ved
avtale om leie til eie og deleie
Når en person har fått tilbud om kjøp
av bolig som nevnt i § 23 a første eller andre ledd, foreldes ikke
retten til å tre inn i kjøpsavtalen før akseptfristen som er angitt
i kjøpsretten, er gått ut. For krav med grunnlag i en inngått kjøpsavtale
gjelder reglene i foreldelsesloven.
§ 52 nytt fjerde ledd skal lyde:
Departementet kan gi forskrift om
stemmerett på årsmøtet ved bruk av avtale om leie til eie eller
deleie i sameiet.
III
-
Loven gjelder fra den tid Kongen bestemmer.
De enkelte bestemmelsene kan settes i kraft til ulik tid.
-
Loven gjelder for avtaler som er inngått etter lovens ikrafttredelse.
-
Departementet kan gi overgangsregler. I overgangsreglene
kan det gjøres unntak fra bestemmelsen i nr. 2.
Votering:
Komiteens innstilling ble enstemmig vedtatt.
Presidenten: Det voteres over lovens
overskrift og loven i sin helhet.
Votering:
Lovens overskrift og loven i sin helhet ble
enstemmig vedtatt.
Presidenten: Lovvedtaket vil bli satt
opp til andre gangs behandling i et senere møte i Stortinget.