I dokumentet fremmes følgende forslag:
«1. Stortinget ber regjeringen
legge fram forslag om endring av eierseksjonsloven, der sameiene
får større mulighet til å hindre spekulative oppkjøp og ombygging
av leiligheter for utleie/framleie til et uforsvarlig antall beboere.
2. Stortinget ber regjeringen opprettholde
dagens begrensning i eierseksjonsloven om at ingen skal kunne eie
flere enn to seksjoner i samme sameie.»
Det vises i dokumentet til at i Oslo og andre
storbyer opplever beboere i sameier en rekke utfordringer i bomiljøet
som henger sammen med eierseksjonsloven. Sameiene peker på en stadig
økende spekulativ utleie som medfører konflikter og til dels farlige
situasjoner knyttet til brann, vannskade og generell utrygghet.
Mange steder i Oslo registreres en ny type utleie eller
framleie av boliger, for eksempel omfattende ombygging av tradisjonelle
familieboliger i både blokkbebyggelse og rekkehus, hvor boligene
omgjøres til mange små rom som så leies ut enkeltvis.
De fleste sameier har bestemmelser i sine vedtekter
som regulerer omfanget av utleie, og disse er vanligvis blitt respektert.
I de senere år har man sett flere tilfeller av at personer som kjøper
opp flere leiligheter i et område med sameier for å bygge om til
utleie, nekter å følge disse vedtektene. Når sameiene har prøvd
sakene for retten, har det vist seg at eierseksjonsloven som forutsetter
tilslutning fra alle, overstyrer beboervedtatte vedtekter. Forslagsstillerne
peker på at det derfor er behov for en endring i selve loven, som
gir sameiene mer demokrati og fellesskap – og mulighet for å vedta
vedtekter som gjelder alle seksjonseiere.
I 2014 var en utredning med forslag om å endre dagens
eierseksjonslov på høring. Det gjelder blant annet begrensningen
i lovens § 22, hvor det ikke er tillatt å erverve mer enn to seksjoner
i samme sameie. Selv om denne bestemmelsen ikke hindrer kreative ervervelser
gjennom ulike eierkonstellasjoner, vil det å fjerne denne bestemmelsen
åpne for at det vil være mulig å kjøpe opp hele blokker eller sameier.
Forslagsstillerne peker på at dette vil kunne få svært uheldige
følger for bomiljøene.
Sameiene opplever at det er vanskelig å få kontakt
med seksjonseier når det oppstår problemer og er behov for oppfølging
av leilighet eller leietaker.
Det er også grunn til å sette spørsmålstegn
ved boforholdene til leietakerne i slike «boliger».
Forslagsstillerne viser til at det er betydelige
utfordringer knyttet til ombygging og utleie i en del sameier som
dagens eierseksjonslov gjør det vanskelig å håndtere. Et høyt utleieomfang
kan medføre at det er vanskelig å få flertall for helt nødvendige
oppgraderingsprosjekter og medfølgende fellesutgiftsøkninger. Ett
av forslagene fra sameier og bydelsutvalg i høringssvarene om lovforslaget
er at 2/3 flertall på generalforsamlingen skal gi mulighet til å
ivareta fellesskapets behov innenfor visse rammer.
Det vises for øvrig til dokumentet for nærmere beskrivelse
av forslaget.