Komiteen har for øvrig
ingen merknader, viser til proposisjonen og rår Stortinget til å
gjøre slikt
vedtak til lov
om endringar i bustadoppføringslova og
avhendingslova (skjerping av garantireglar og
regulering av vidaresal)
I
I lov 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eigedom
blir det gjort følgjande endringar:
§ 1-1 nytt fjerde ledd skal lyde:
(4) Avtale om vidaresal av rett etter avtalar
som nemnt i bustadoppføringslova § 1 første ledd bokstav b og §
1 a skal ikkje reknast som avhending av fast eigedom. Ved slikt
vidaresal til ein forbrukar, kan vidareseljaren likevel ikkje krevje
utbetalt vederlag for retten som overstig kjøpesummen i det opphavlege avtaleforholdet
med entreprenøren (meirverdi), før kjøparen har overteke bustaden
og fått rettsvern for dette ervervet. Dersom entreprenøren ikkje
fullfører arbeidet, fell kjøparen si plikt til å betale slik meirverdi
bort. Føresegnene i andre og tredje punktum kan ikkje fråvikast
ved avtale.
§ 1-1 fjerde og femte ledd blir nytt femte og sjette
ledd.
II
I lov 13. juni 1997 nr. 43 om avtalar med forbrukar
om oppføring av ny bustad m.m. blir det gjort følgjande endringar:
§ 1 første ledd bokstav b skal lyde:
b. avtale om rett til fast eigedom med ny eigarbustad
når arbeid som entreprenøren står for, enno ikkje er fullført på
avtaletida. Likt med dette skal reknast avtale om vidaresal
av slik rett.
§ 12 skal lyde:
§ 12. Garanti for oppfylling av avtalen
Entreprenøren skal stille garanti for oppfyllinga av avtalen.
Ei slik plikt gjeld likevel ikkje dersom ein på avtaletida kan rekne
med at vederlaget ikkje vil overstige to gonger grunnsummen i folketrygda.
Garantien skal gjelde fram til fem år
etter overtakinga og dekkje ein sum som minst svarer til ti prosent
av vederlaget. For krav som blir gjorde gjeldande på eit seinare
tidspunkt enn i samband med overtakinga, kan garantisummen likevel
vere fem prosent av vederlaget.
For avtalar som omfattar rett til grunn (§ 1 første ledd
bokstav b), skal garantien gjelde fram til fem år etter
overtakinga og dekkje ein sum som minst svarer til fem prosent
av vederlaget. For krav som blir gjorde gjeldande før overtakinga,
kan garantisummen likevel vere tre prosent av
vederlaget. Dessutan gjeld § 47 andre og tredje ledd om garanti
for forskotsbetaling.
Ved avtalar om rett til bustad som er knytt til
eller skal knytast til andel i burettslag, jf. § 1 a, skal garantisummen
i andre og tredje ledd reknast på grunnlag av den samla summen av
kontantvederlag og andel fellesgjeld i burettslaget.
Garantisten kan ikkje ta atterhald om avgrensing av ansvaret
på grunn av manglande premiebetaling eller anna mishald frå entreprenørens
side. Det kan ikkje setjast frist for melding til garantisten om
krav som er gjorde gjeldande i tide overfor entreprenøren. Har forbrukaren
svart på førespurnad frå garantisten om kva krav som er gjorde gjeldande
innan fristane, gjeld ansvaret berre krav som er nemnde i svaret
frå forbrukaren.
Garantien kan også gjerast gjeldande av forbrukaren
sine rettsetterfølgjarar. Garantisten kan ikkje ta atterhald som
avgrensar denne retten.
Garanti skal gjevast i form av sjølvskuldgaranti eller
tilsvarande frå ein finansinstitusjon som har rett til å tilby slik
teneste i Noreg. Likt med garanti skal reknast deponering av pengesum
i finansinstitusjon som nemnd i første punktum på tilsvarande vilkår.
Til det er dokumentert at det ligg føre garanti i samsvar
med paragrafen her, har forbrukaren rett til å halde att alt vederlag.
§ 47 tredje ledd andre punktum skal lyde:
§ 12 femte og sjette ledd gjeld tilsvarande.
III
1. Lova gjeld frå den tid Kongen
fastset.
2. Endringane i bustadoppføringslova §§ 12 og 47 gjeld berre
for garantiavtalar inngått etter iverksetjinga av lova.
3. Endringane i bustadoppføringslova § 1 gjeld berre for
avtalar om vidaresal inngått etter iverksetjinga av lova.
4. Endringane i avhendingslova § 1-1 gjeld berre for avtalar
om vidaresal av rett etter avtalar som nemnt i bustadoppføringslova
§ 1 første ledd bokstav b og § 1 a, som er inngått etter iverksetjinga
av lova.