Hege Bae Nyholt (R): En viktig årsak til at det ikke bygges flere studentboliger i de store byene, er at det mangler rimelige tomter. Samtidig er staten en stor tomtebesitter i de samme byene.
Hva vil regjeringen gjøre for å legge til rette for at statlige eiendommer i de store byene blir stilt til rådighet for bygging av studentboliger fremover, og er det aktuelt for regjeringen å endre retningslinjene til Bane Nor Eiendom og andre statlige aktører, slik at det blir mulig med bortfeste av tomter til studentboligformål fra disse?
Begrunnelse
Ifølge studentboligundersøkelsen 2024 er dekningsgraden for studentboliger i Oslo 12,77 %. I Bergen er andelen 12,94 %. I Trondheim er den 13,88 %. I Kristiansand er den 11,91 %. Nasjonalt er dekningsgraden 14,94 %. Det er de store byene som trekker den ned. Til tross for løfter fra regjeringer av vekslende politisk sammensetning i mange år, står andelen omtrent stille.
For å bygge studentboliger trengs det penger. Men det trengs også tomter. I dag må samskipnadene konkurrere i det åpne markedet om å kjøpe egnede tomter. Det blir stadig vanskeligere, i takt med at tomteprisene er gått i været.
Når staten selger eiendom, skjer det gjennom eventuelt direktesalg til kommunen, deretter gjennom det åpne markedet. Der må samskipnadene konkurrere om høyeste bud på linje med private kjøpere. I Oslo er for eksempel den gamle Veterinærhøyskolen, som ligger nær både universitetet og høyskolen og derfor burde vært høyaktuell for studentboliger, blitt avhendet på denne måten. Fremover er det planlagt boligbygging på store statlige eiendommer blant annet på Ullevål sykehus-området og på Filipstad, for å nevne noen eksempler.
Staten har en smal åpning gjennom Statsbygg om bortfeste av tomter til studentboligformål, men bare når det skjer i tilknytning til campus. Bane Nor Eiendom har ingen slike føringer overhodet, men drives kommersielt. Andre statlige eiendomsbesittere, for eksempel Forsvarsbygg eller Statnett, har ingen slike føringer.
I et leserinnlegg i Dagens Næringsliv 11. juni beskriver adm. direktør i studentsamskipnaden SIO hvordan de høye tomteprisene i Oslo gjør det svært vanskelig for dem å bygge. Han ber om at staten “reviderer sin holdning til å inngå festeavtaler med studentsamskipnadene. En festeavtale, som selvsagt skal være til markedspris og i tråd med EØS-regelverket, vil være gunstig for å bedre studentenes botilbud.”
I Oslo, i likhet med de andre store byene, har godt utbygget kollektivtransport. Store områder i byene er aktuelle for studentboliger. Men da trengs det tomter. Ved å feste bort eiendommer beholder staten eierskapet, samtidig som samskipnadene kan spre tomtekostnad over mange år fremfor å måtte ta den “up front”, og slik bygge flere studentboliger enn ellers mulig.
En slik løsning fremstår som vinnvinn for denne representant.