Tobias Drevland Lund (R): Hva er status for arbeidet med ny sjablongmodell for verdsettelse av boliger, og når regner regjeringen med at ny modell vil bli tatt i bruk?
Begrunnelse
I behandlingen av statsbudsjettet for 2022 vedtok Stortinget:
«Stortinget ber regjeringen endre metoden for verdsetting av dyre boliger slik at verdsettingen bedre samsvarer med eiendommenes reelle markedsverdi.»
Det er snart tre år siden dette vedtaket ble fattet. I mellomtiden er det blitt kjent at Finansdepartementet arbeider med en ny sjablongmodell for verdsettelse av alle boliger. Blant andre SSB har bidratt i dette arbeidet. Etter hva som er kjent om den nye modellen, så vil den også bidra til å innfri Stortingets vedtak nevnt over.
Av statsbudsjettforslaget for 2025 fremgår det at dette arbeidet stadig pågår, men uten konkret informasjon om hvordan det ligger an eller når ny modell kan tas i bruk.
Systemet for verdsettelse av bolig har en dobbel funksjon. Det avgjør boligens verdi når formuesskatten skal settes. Men det avgjør, i brorparten av kommuner med eiendomsskatt, også hvor stor den kommunale eiendomsskatten er for den enkelte bolig.
For de dyreste boligene er det til dels svært store sprik mellom verdsettelsen i sjablongen og reell verdi. Spriket skjer alltid i én retning: Det verdsetter boligene for lavt. I enkelttilfeller kan sjablongen gi enkeltboliger en skatteverdi på under 10% av reell verdi. Det gjør at eiere av disse boligene betaler vesentlig mindre skatt enn de ville gjort hvis markedspris lå til grunn.
Det skyldes at sjablongmodellen er grovmasket. Selv om den jevnt over treffer greit, så treffer den rett og slett ikke for de dyreste boligene. For alle som får boligen fullt ut verdsatt av modellen, oppleves det med rette urettferdig. Landets rikeste slipper også her unna. Dette gjør samtidig at kommuner og staten går glipp av skatteinntekter.
Heldigvis finnes det en løsning. Vi må lage en bedre sjablongmodell. En bedre modell vil gjøre både formues- og eiendomsskatten mer rettferdig, samtidig som det gir mer penger som kan brukes på velferd til fordel for alle. Det kan imidlertid virke som om regjeringen skynder seg i overkant sakte med å følge opp stortingsvedtaket som ba om dette.