Sak
nr. 3 [10:42:19]
Innstilling frå kommunal- og forvaltningskomiteen om
Endringer i burettslagslova og eierseksjonsloven (tilrettelegging
for boligkjøpsmodeller) (Innst. 33 L (2025–2026),
jf. Prop. 158 L (2024–2025))
Presidenten [10:42:34 ]: Etter ønske
fra kommunal- og forvaltningskomiteen vil presidenten ordne debatten
slik: 3 minutter til hver partigruppe og 3 minutter til medlemmer
av regjeringen.
Videre vil det – innenfor den fordelte taletid
– bli gitt anledning til inntil seks replikker med svar etter innlegg
fra medlemmer av regjeringen, og de som måtte tegne seg på talerlisten
utover den fordelte taletid, får også en taletid på inntil 3 minutter.
Solveig Vestenfor (A) [10:43:03 ] (ordførar for saka): Fyrst
vil eg takka komiteen for godt arbeid og samarbeid.
Arbeidarpartiet har som kjent store ambisjonar
for bustadbygginga i åra framover. Me veit at det for mange av oss
betyr noko for tryggleiken å eiga heimen sin. Det er stabilt, og
me kjenner at me høyrer til både i lokalsamfunnet og i nabolaget.
Difor har Arbeidarpartiet eit mål om å setja i gang bygginga av
130 000 bustader innan 2030.
Ei av barrierane for å få realisert draumen
om eigen bustad handlar m.a. om økonomi og om at det er liten variasjon
i typen bustader. Heldigvis er det stadig fleire som får moglegheit
til å skaffe seg husrom gjennom såkalla bustadkjøpsmodellar, som
leige-til-eige og deleige.
Denne saka handlar om å justera dei eksisterande lovane
som rammar inn denne typen modellar, for å tilpassa dei slik at
det vert mogleg å tilby ein større andel bustader med leige-til-eige
og deleige. Det betyr at fleire vil kunna eiga bustad på eit tidlegare
tidspunkt, anten det er førstegongskjøparen som ikkje har ein foreldrebank
å lena seg på, eller dei med betalingsevne, men som ikkje har tilstrekkeleg
med oppspart eigenkapital. Med andre ord legg me til rette for at
fleire skal få høve til å oppnå bustaddraumen.
Regjeringa foreslår her ein lovheimel til å
regulera i forskrift at aktørar som tilbyr leige-til-eige eller
deleige, kan eige ein større andel enn i dag. Fordelen med å forskriftsregulera
dette er at ein raskare kan stramma inn eller utvida modellane,
men òg justera minstevilkåra for eigarskap om ein ser at det er
klokt.
Lovforslaget vil ramma inn modellane betre
enn i dag. Eg er samd med kommunalminister Skjæran når han spesifikt
understrekar at det er behov for ein gjennomgang av lovverket for
at forbrukarane skal få sikra rettane sine. Me veit at det er meir
effektivt å justera og forbetra forskrifter enn å fastsetja alt
i lov. Slikt arbeid tek lengre tid. Me er utolmodige, men glade
for saka som no er til behandling. Denne lovendringa er ein viktig start
på eit stort arbeid.
Rune Midtun (FrP) [10:45:49 ] : I en tid med lav utbygging
og høye priser på bruktboliger kan boligkjøpsmodeller være et positivt
bidrag for å hjelpe flere inn på markedet – men hvordan havnet vi
her?
Realiteten er at under denne regjeringen ser
vi at boligutbyggingen er på et lavt nivå. Konsekvensene av regjeringens
handlingslammelse er at det ikke bygges nok boliger, at bedrifter
går konkurs fordi de ikke får nok oppdrag, og at mange får utsatt
boligdrømmen. Dette rammer unge, familier og alle som ønsker å komme
inn på boligmarkedet.
I Norge er det en sterk tradisjon for å eie
sin egen bolig, og selveierdemokratiet er en av bærebjelkene i det norske
samfunnet. Det å eie en bolig gir økonomisk trygghet og forutsigbarhet
for familiene. Nesten åtte av ti nordmenn eier sin egen bolig til
enhver tid, og i løpet av livet vil over 90 pst. av alle nordmenn
eie sin egen bolig.
Hadde ikke regjeringen manglet handlekraft,
men tatt grep for å bidra til økt boligutbygging, ville behovet for
boligkjøpsmodeller vært langt mindre. Fremskrittspartiet fremmet
en rekke forslag i forrige periode som kunne ha bidratt til økt
boligutbygging, men regjeringen har valgt en annen vei, bl.a. med
krav om utslippsfrie byggeplasser. OBOS anslår at slike krav vil
øke prisen på en bolig i Oslo med 150 000–300 000 kr. Det betyr
dyrere boliger for kundene, og at boliger ikke blir bygget i det
hele tatt. Vi mener at næringen trenger færre krav som gjør boliger
dyrere, ikke flere.
Samtidig ser vi at det å eie en bolig har blitt
dyrere. Eiendomsskatt, økte kommunale avgifter og en periode med
høy rente har svekket folks økonomiske handlefrihet. Derfor mener
vi at kommunenes anledning til bl.a. å innkreve usosial eiendomsskatt
bør avvikles.
I lovproposisjonen sier regjeringen at det
er behov for at kommunen kan ha en større eierandel enn private aktører.
FrP er derimot skeptisk til at kommunen skal ha en større eierandel
enn private aktører.
Vi merker oss høringssvarene fra Eiendom Norge
og Finans Norge. De peker på at det er enklere å justere utlånsforskriften
enn å øke bruken av boligkjøpsmodeller. Fremskrittspartiet ønsker
å fjerne utlånsforskriften og egenkapitalkravet og vil la bankene
selv vurdere låneevne. Dette vil kunne bidra til å redusere behovet
for startlån og boligkjøpsmodeller og gi folk større frihet.
Vi må ha færre krav som gjør boliger dyrere,
og flere tiltak som gir folk mulighet til å eie. Det er slik vi
sikrer økonomisk frihet og en boligpolitikk som fungerer.
Mudassar Kapur (H) [10:48:41 ] : La oss ta et par skritt tilbake
før jeg går inn i denne sakens substans. Hovedutfordringen i boligmarkedet
er at det er en ubalanse mellom tilbud og etterspørsel. Det viktigste
vi kan gjøre for å sørge for at unge personer, førstegangsetablere
eller andre grupper som står utenfor boligmarkedet, kommer seg inn
i boligmarkedet og får deltatt i den veksten som det å eie en bolig
også representerer, er å få fart på boligbyggingen. For å få fart
på boligbyggingen er det to ting som må skje.
For det første må byggekostnadene ned, og for
det andre må byggetakten opp. Derfor er det veldig viktig at vi
får til raskere saksbehandling, at vi forenkler plan- og bygningsloven,
og at vi sørger for at innsigelser og omkamper ikke er en del av
hverdagen når man skal bygge boliger. Dette er noe som Høyre kommer
til å fortsette å jobbe for, selv om vi i dag behandler en litt
annen type sak. Grunnen til at vi må behandle denne typen saker, om
å få denne typen supplementer inn i markedet, er at vi ikke greier
å løse tilbud- og etterspørselsproblematikken bedre. Resultatet
etter snart fire år og fem boligministere under statsminister Støre
er dessverre at vi ikke har fått god nok fart på dette.
Så er det den andre delen av boligpolitikken,
som handler om den sosiale boligpolitikken. Vi ser at antallet bostedsløse
har økt markant de siste årene. Derfor er det ganske synd, særlig
når vi nå behandler en sak som eksplisitt handler om dem som kanskje
står lengst fra boligmarkedet, at regjeringen fortsatt lar være
å satse på tilskudd til utleieboliger ute i kommunene. Det er noe Stortinget
har bedt regjeringen om flere ganger, men det blir ikke fulgt opp.
Det er også veldig viktig at vi fortsetter
å jobbe for mer fleksibilitet i utlånsforskriften.
Vi må også sørge for at vi ikke vanner ut Husbanken, slik
denne regjeringen har gjort ved å inkludere nye målgrupper i startlånsordningen.
Det gjør kanskje at mange flere kan få litt mer penger å gå inn
i en budrunde med, men det vil bare drive prisene opp, uten at folk kommer
inn i boligmarkedet.
Det er ingen tvil om at den typen modeller
vi snakker om i dag, er viktige supplement, men det er to ting som
blir viktig: Det ene er tempo, at forskriftene kommer raskt på plass,
mens det andre er en evaluering. Dette er et ganske nytt og delvis
fragmentert marked. Det å få ting inn i en god, strømlinjeformet
prosess er bra, men vi må også evaluere og eventuelt justere ved
behov.
Anne Lise Gjerstad Fredlund (SV) [10:51:59 ] : SV støtter absolutt
jobben med å gjøre det enklere for flere å komme inn på boligmarkedet.
Leie til eie og deleie kan være nyttige verktøy for folk som i dag
stenges ute fordi egenkapitalkravet har blitt for høyt. Samtidig
må Stortinget også være tydelig på hva dette er.
Også boligkjøpsmodellene er markedsmekanismer. De
er ikke et brudd med markedet, det er en videreføring av det, og
derfor må regelverket som legges på bordet i dag, gi langt bedre
trygghet for beboerne som skal være i det.
Når profesjonelle aktører skal eie en betydelig
del av boligene i et borettslag eller sameie, må rettighetene til dem
som skal bo der være klare og forutsigbare. Forslaget krever bare
tre minimumsvilkår i avtalene. Etter SVs syn er dette altfor svakt.
En familie som går inn i leie til eie eller deleie, skal ikke måtte
ta risiko i et komplisert og uoversiktlig marked. De må ha en skriftlig
avtale som sier hva kjøpesummen er, hvordan den fastsettes, hva leien
er og hvordan den kan reguleres, hvor lenge kjøpsretten varer, hvordan
feil og mangler skal håndteres og ikke minst hvilke lover som faktisk
gjelder for leieforholdet. Dette er helt grunnleggende forbrukervern.
Jeg er også bekymret for at disse modellene
kan utvikle et parallelt boligmarked, der profesjonelle aktører får
større makt, og prisnivået presses ytterligere opp. Hvis boligkjøpsmodellen
brukes bredt uten tydelig regulering, påvirker det også hele markedet.
Ordninger som skulle gi flere en vei inn, må ikke bidra til at boligprisene
stiger for alle. Derfor foreslår SV også begrensninger på hvor stor
andel juridiske personer kan eie, samt regler som hindrer spekulasjon
og videresalg før beboeren faktisk har hatt reell mulighet til å
kjøpe seg helt inn.
Et kritisk punkt er også foreldelsesfristen
for kjøpsretten. Når kjøpsretten kan løpe ut mens avtalen fortsatt består,
undergraver det tilliten til ordningen. SV mener at foreldelsesfristen
må stoppes så lenge avtalen løper, og at perioden må forlenges dersom
byggeprosjektet blir forsinket. Det er nødvendig for at kjøpsretten
skal være reell, ikke illusorisk. SV mener også at standardkontrakt
må på plass, for når boligkjøpsmodeller kombinerer leie og kjøp,
må folk møtes av tydelige og like regler, ikke en jungel av ulike
avtaler utformet av ulike kommersielle aktører.
Boligkjøpsmodeller kan være nyttig verktøy,
men det er markedsmekanismer som krever stram regulering. Dette
er ikke sosial boligbygging, slik det kunne høres ut som i Høyres
innlegg. Det er et markedstiltak som må utformes slik at det tjener
beboere og ikke skaper nye muligheter for spekulasjon.
Lovforslaget er et steg i riktig retning, men
etter min oppfatning et uferdig steg. SVs forslag handler om å styrke
forbrukervernet, sikre rettigheter og bevare demokratiet. Derfor
tar jeg opp de forslagene SV har sammen med andre partier i saken.
Presidenten [10:55:05 ]: Dermed har
representanten Anne Lise Gjerstad Fredlund tatt opp de forslagene hun
refererte til.
Bengt Fasteraune (Sp) [10:55:25 ] : Senterpartiet har et mål
om at flest mulig skal få mulighet til å eie egen bolig. Eierlinjen
i norsk politikk skaper trygghet i bomiljøene og mulighet for privat
sparing. Å eie bolig skaper også trygghet og gode rammer for familier.
Vi er positive til endringene som er foreslått
i proposisjonen og mener dette vil skape større tydelighet for dem
som ønsker å bruke boligkjøpsmodeller. De fleste av høringsinnspillene
som har kommet inn, er positive til lovendringene. Det er klart
at disse boligkjøpsmodellene også er en inngang senere til å kunne
eie sin egen bolig.
Det er viktig at regjeringen følger opp effektene
av endringene i loven, og for Senterpartiet er det viktig at rettighetene
til boligkjøper blir godt ivaretatt. Arbeidet som nå ligger i Justisdepartementet
og Kommunaldepartementet, hvor de skal se på behov for ytterligere
å styrke leietakeres rettigheter, blir svært viktig i oppfølgingen
av det vi vedtar i dag. De endringene som blir vedtatt her i dag,
må sørge for at boligkjøpsmodeller faktisk blir en vei inn for folk
som trenger det, og at flere får mulighet til å eie sin egen bolig.
Det finnes ulike ordninger som skal hjelpe
folk som ikke har muligheten til å kjøpe bolig for egne midler.
Et av de viktigste virkemidlene vi har, er startlån. Senterpartiet
er særlig opptatt av at det er gode rammer for startlån, og at det
utvises fleksibilitet ved bruk av både egenkapital, private banklån
og startlån, og at hensikten med startlån, som er at flere skal
få mulighet til å eie egen bolig, blir ivaretatt.
Når det gjelder den fleksibiliteten som ofte
foregår ute i kommunene for at folk skal få muligheten til å komme
inn på boligmarkedet, tror jeg det er viktig at både den private
biten og den private finansieringen sammen med de kommunale tiltakene,
må finne en harmoni. Det er mange måter å komme inn i boligmarkedet
på, og for noen kan det være ekstra vanskelig en periode i livet,
men samtidig ser man at dette kan endre seg ganske fort hvis man
klarer å få kostnadene til bolig ned og at man får en trygghet i
hverdagen for å kunne eie sin egen bolig og midlertidig kunne leie
sin egen bolig.
Hanne Beate Stenvaag (R) [10:58:12 ] (komiteens leder): Det
har tidligere her på talerstolen vært forsøk på å si noe om hva
som er hovedproblemet i boligmarkedet, og da tenkte jeg at jeg skulle
komme med mitt synspunkt på det. Et hovedproblem er at et så grunnleggende
behov, en så sentral del av det folk trenger – alle trenger et sted
å bo – i altfor lang tid bare har vært overlatt til markedet. Vi
ser jo at markedet ikke fungerer. Vi ser også at det er mange folk
som har store problemer med å komme inn på boligmarkedet. Det er
bra at lovforslaget vi behandler i dag, er kommet på bordet. Vi
er positive i Rødt til at vi nå får en definisjon av to ulike boligkjøpsmodeller.
Vi er også enig i synspunktene som har kommet fram her tidligere
fra SV om at det er mangler i loven. Vi tilslutter oss også de forslagene
til forbedringer som er lagt på bordet, bl.a. når det gjelder forbrukerrettigheter,
trygghet og forutsigbarhet i leieperioden. Hvis ikke alt er tatt
opp fra før, så tar jeg opp resten av det som Rødt er med på.
Jeg har også lyst å ta opp dette med ikke-kommersielle
boliger, for det har vært etterspurt på Stortinget å få en definisjon
og utrede lovregulering av ikke-kommersielle boliger Det er noe
man kunne ha gjort sammen med de lovendringene vi har oppe i dag.
I dag må man gå omveier for å etablere sånne boliger, f.eks. gjennom
å opprette stiftelser eller tinglyse klausuler om prisregulering.
Det har også vært rettssaker de siste årene hvor saksøker har vunnet
fram i å oppheve sånne klausuler. Det betyr at de måtene å organisere
ikke-kommersielle boliger på er under press og er usikre modeller.
Det norske boligmarkedet fungerer som en forskjellsmaskin
og er en av de aller sterkeste driverne for å forsterke og reprodusere
økonomisk ulikhet. I Norge har vi satset 100 pst. på eierlinjen
når det gjelder boliger, og nå er det på tide å klare å ha flere
tanker i hodet på en gang, ikke bare enten eie eller være henvist
til et utrygt leiemarked. Det er altså en tredjedel i dag som leier
bolig. Det haster å komme i gang med regulering av ikke-kommersielle
boliger, noe som vil kunne sikre rimelige boliger, økt valgfrihet
og kunne bidra til å holde igjen prisveksten i boligmarkedet. Vi
ser at det fungerer bra i nabolandene våre.
De foreslåtte lovendringene i dag er ment å
fremme bruken av alternative boligkjøpsmodeller innenfor det eksisterende
markedet, noe som er forholdsvis nytt i norsk sammenheng, og som
er bra, men ikke tilstrekkelig. Vi trenger å gjenreise en sosial
boligbygging, noe som ikke i stor nok grad vil være ivaretatt bare
gjennom alternative boligkjøpsmodeller. De når en gruppe som kan
klare å betale markedspris for nye boliger, men som har utfordringer
med kravet til egenkapital. Det vil hjelpe noen, men er bare en
brikke i et puslespill hvor vi i Rødt mener at vi trenger flere
og nye brikker.
Presidenten [11:01:04 ]: Representanten
Hanne Beate Stenvaag har tatt opp det forslaget hun viste til.
Marius Langballe Dalin (MDG) [11:01:18 ] : Vi har store problem
i store deler av bustadmarknaden i Noreg. Bustad er urimeleg dyrt
mange stader i landet, og bustadmarknaden bidrar til å reprodusere
og skape klasseforskjellar. Det må vi gjere noko med.
I ei tid der vi er litt misfornøgde med regjeringa
og deira evne til å ta ansvar for komande generasjonar, er det ei
glede å kunne skryte litt av regjeringa i dag, for det ser ut til
å bli brei einigheit om denne loven. Det er brei einigheit om at
vi har eit problem, men ofte litt mindre einigheit om løysingane.
Men denne gongen klarer vi å bli einige, samrøystes, og bidra til
ein lov som legg til rette for leige-til-eige-løysingar i bustadmarknaden
og at fleire kan ta del i det.
I dag blir ganske mange ståande permanent utanfor bustadmarknaden
fordi alt av inntektene går til husleige og anna som er nødvendig.
Det gjeld også folk med heilt alminneleg jobb og inntekt og normal
økonomi. Leige til eige gir ein ny sjanse for mange som ønskjer
å eige sin eigen bustad.
I arbeidet med saka i komiteen har vi sett
at lovforslaget etterlét ein del usikkerheit om forbrukarar og leigetakarar.
Difor står MDG saman med SV og Raudt om ein del mindretalsforslag
i saka, som eg håpar regjeringa merkar seg, sjølv om dei ikkje skulle
få fleirtal her i dag.
Statsråd Bjørnar Skjæran [11:03:09 ] : Et mål i regjeringens
boligsatsing er at flere skal få mulighet til å eie sin egen bolig.
Å eie boligen bidrar til et forutsigbart, stabilt og godt boforhold.
Med modeller som leie til eie og deleie kan flere få eie på et tidligere
tidspunkt, f.eks. førstegangsetablerere med betalingsevne, men som ikke
har nok egenkapital eller foreldrehjelp, eller eldre som vil flytte
inn i en eldrevennlig bolig.
Borettslagsloven og eierseksjonsloven begrenser hvem
som kan kjøpe og eie boliger. Begrensningene er ikke ment å hindre
modeller der intensjonen er at leier skal bli eier av boligen. Jeg
foreslår derfor lovendringer som gjør det mulig å tilby en større
andel boliger med leie til eie og deleie i samme boligselskap.
Leie til eie og deleie tilbys i boligmarkedet
i dag. Dette lovforslaget åpner altså ikke for nye modeller, men modellene
er fortsatt relativt nye og under utvikling. Jeg foreslår derfor
en lovhjemmel til å gi forskrifter som fastsetter at aktører som
tilbyr leie til eie eller deleie, kan eie en større andel enn i
dag. Å forskriftsregulere dette gir mulighet til raskere å kunne
stramme inn eller øke omfanget av modellene, og ikke minst til å
justere minstevilkårene for eierskap.
Samtidig må lovene ha noen overordnede rammer. For
å sikre beboerdemokratiet foreslår jeg at omfanget ikke kan overstige
50 pst. av boligene i ett og samme boligselskap. Jeg foreslår også
å lovfeste at retten til å kjøpe boligen ikke kan foreldes i avtaleperioden.
Lovforslaget jeg legger fram, sammen med forskriftene
som skal på høring, vil ramme modellene bedre inn enn i dag. Jeg
er enig i behovet for en gjennomgang av øvrig lovverk for å sikre
forbrukerne ytterligere. Dette vil vi arbeide med, men en sånn utredning
tar noe tid. Dette lovforslaget er derfor et viktig første skritt.
Presidenten [11:05:22 ]: Det blir replikkordskifte.
Bjørn Larsen (FrP) [11:05:36 ] : I E24 i dag får regjeringen
passet sitt påskrevet av LO-leder Kine Asper Vistnes. På spørsmål
om hvor akutt situasjonen er for næringen, så sier LO-lederen: For
næringen har det vært kritisk lenge, og resultatet av regjeringens
boligpolitikk er konkurser, nedbemanninger og permitteringer. LO-lederen
presiserer også i dette i innlegget at det må skje noe nå, at det
haster å få dette gjort. Hvor fornøyd er ministeren med boligresultatene,
som ligger langt under det skjemaet som de har satt seg for å nå
130 000 boliger innen 2030, spesielt med resultatene som vi nå har
fått se fra oktober og november?
Statsråd Bjørnar Skjæran [11:06:22 ] : Situasjonen i boligmarkedet
er veldig, veldig krevende. Det er ikke et norsk fenomen. Helt siden
fullskalainvasjonen i Ukraina brakte dyrtiden til Europa, har kostnadsveksten vært
høy i alle våre naboland og i de landene vi sammenligner oss med.
Det at vi har hatt en så lav boligbygging over flere år, er jo bakgrunnen
for at regjeringen har satt et veldig ambisiøst mål om 130 000 boliger innen
2030, og vi ruller ut politikk jevnt og trutt for å nå dette målet.
Det aller, aller viktigste er nok det forenklingsarbeidet som vi
er i gang med, der vi ønsker å få ned både tidsbruken og kostnader
knyttet til plan- og byggesaksbehandling, men vi er også i gang
med å gå gjennom TEK17, som vi har hatt i noen år, og som vi ser også
er kostnadsdrivende.
Bengt Fasteraune (Sp) [11:07:45 ] : Husbanken har en ramme
på over 30 mrd. kr., og et av de verktøyene som Husbanken har, er
startlån. Det er et godt verktøy. Det er bra at stadig flere startlån
blir fullfinansiert, men vi må også treffe flere av dem som trenger
å kombinere startlån med privat banklån. Dette har blitt mer utfordrende
de siste årene, av grunner det er vanskelig å identifisere konkret.
I hvert fall har jeg problemer med å få identifisert dette.
Derfor spør jeg statsråden: Hvilke grep vil
statsråden gjøre for å sørge for at privatbankene i større grad
enn i dag er med som en medspiller der man trenger en kombinasjon
av både startlån og privat lån – og for øvrig i og for seg også
egenkapital?
Statsråd Bjørnar Skjæran [11:08:32 ] : Jeg tror det viktigste
vi har gjort, når vi kommer inn på bankområdet, er at vi – både
i den perioden som Arbeiderpartiet og Senterpartiet styrte i lag,
og nå, slik tre partier nå ser ut til å være enige om for statsbudsjettet
i 2026 – har styrket Husbanken veldig. Det å øke lånerammen på fire
år fra 19 mrd. kr til 34 mrd. kr er et stort løft. Det gjør også
at Husbanken, ikke minst det som handler om startlån, kan nå flere.
Vi har også lagt til rette for et forsøk der
startlån også kan tildeles grupper som tidligere ikke kunne få startlån. Det
forsøket er i gang, og hvis jeg ikke husker feil, har over 70 kommuner
nå benyttet seg av den muligheten.
Jeg vil også understreke at Husbanken skal
ikke overta det øvrige bankvesenet sine oppgaver for å finansiere
boliger; det skal være et supplement på de områdene som vi har definert.
Bengt Fasteraune (Sp) [11:09:38 ] : Grunnen til at man får
fullfinansiert flere boliger med startlån, er jo selvfølgelig at
man har økt rammene, som ministeren er inne på. Men det er likevel
slik at hvis man ønsker å nå flere, også dem som har en viss form
for egenkapital, de som har en mulighet for å kunne låne i private
banker, men som samtidig trenger støtte med startlån, så er det
i dag et område som man absolutt bør gå mer inn i kjernen på.
Vil statsråden gjøre noe med den problemstillingen jeg
beskriver? Jeg er enig i at det er gjort mye bra, men her har vi
en mulighet til å gjøre noe som er enda bedre.
Statsråd Bjørnar Skjæran [11:10:24 ] : Nå har vi jo satt i
gang det forsøket som skal gjøre at startlån kan tildeles også til
andre grupper enn dem som er aller mest utsatt på boligmarkedet,
som liksom har vært linja fram til vi satte i gang forsøket. Jeg
tenker at når vi setter i gang et sånt forsøk, er det klokt å høste
noen erfaringer av det før man eventuelt skulle vurdere å gjøre
nye skritt.
Så vil jeg understreke at vi gjør mange ting
som vil ha virkning på boligområdet. Det at Husbanken har fått større
oppgaver knyttet til å støtte opp om kommunenes boligsosiale arbeid,
og de utredningene som er i gang knyttet til korttidsutleie, Airbnb
osv., er viktige oppgaver fra Husbanken, men over alt dette står
nok det at vi klarer å levere ansvarlig og trygg politisk styring, sånn
at vi kan bidra til at prisveksten fortsetter å gå ned, og at Norges
Bank kan finne grunnlag for å sette renten ytterligere ned.
Hanne Beate Stenvaag (R) [11:11:38 ] : Regjeringen har lagt
fram viktige og nødvendige endringer i lovverket for å legge til
rette for alternative eiermodeller, og det er bra. Men for å plukke
opp igjen det jeg sa i stad, så er det jo ikke nok. Det er ingen
hemmelighet at Rødt ønsker å bygge opp en ikke-kommersiell boligsektor, en
såkalt tredje sektor, ved siden av leie- og eiemarkedet. Det er
det mange som har tatt til orde for, bl.a. LO. Men der sleper regjeringen
bena etter seg, og det virker som at man har en sterk motvilje mot
i det hele tatt å definere juridisk hvordan private ikke-kommersielle boliger
– altså ikke kommunale boliger eller studentboliger – best kan organiseres
i Norge. Dagens lovverk gjør det vanskelig å bygge ikke-kommersielle
boliger, og det står i ganske sterk kontrast til denne saken, hvor
regjeringen har lagt fram tydelige lovendringer. Vil statsråden
ta initiativ til å få gjort tilsvarende endringer i lovverket for
ikke-kommersielle boliger?
Statsråd Bjørnar Skjæran [11:12:32 ] : Det er litt for tidlig
for meg å svare på dette i dag, men jeg vil understreke at for regjeringen
er det helt grunnleggende at vi holder fast på den suksessen som
eierlinjen har vært i den norske boligpolitikken. Helt siden Gerhardsen-regjeringen
etter krigen tok det veivalget, har det gjort at vi har en bedre
situasjon i boligmarkedet i Norge enn i de fleste land det er naturlig
for oss å sammenligne oss med. Det at så mange som rundt 80 pst.
eier sin egen bolig, er et veldig godt utgangspunkt for et trygt
og godt liv. Så må vi passe på at også leiemarkedet, som omfatter
rundt en million innbyggere i Norge, fungerer godt. Den største
utfordringen vi har akkurat i dag, eller i den tiden vi nå lever
i, er at boligbyggingen er for lav. Derfor er det aller viktigst
for meg framover å sørge for å legge til rette for at boligbyggingen
kan ta seg opp, at vi bygger flere studentboliger, at vi bygger
flere aldersvennlige boliger, og at det bygges flere boliger generelt.
Det vil ha stor betydning for leiemarkedet også.
Hanne Beate Stenvaag (R) [11:13:38 ] : Takk for svar. Eierlinjen
ligger fast, så det med en ikke-kommersiell boligsektor handler
om å forbedre forholdene for de som ikke kommer seg inn på boligmarkedet.
Og jeg tenker at nettopp det at boligprisene har økt såpass mye,
og at boligbyggingen er lav, gjør at terskelen blir enda høyere
for de som er mest utsatt. Hvis du er ufør og bor alene i Tromsø,
har du ikke kjangs til å få startlån, fordi boligprisene er altfor
høye. Noen av de virkemidlene vi har hatt, og som kanskje har fungert
bra før, f.eks. startlån, fungerer dårligere i dag, fordi økningen har
vært så stor. Man er da overlatt til et kommersielt boligmarked
som er utrygt, og som er kjempedyrt. Så jeg takker for at det ikke
helt er en avvisning, men jeg tenker at det kan være lurt å klare
å tenke mer enn to tanker. Vi kan klare å tenke én til uten at det
rokker ved eierlinjen. Hva tenker statsråden om det?
Statsråd Bjørnar Skjæran [11:14:42 ] : Jeg har vokst opp i
en kommunal bolig. Det handler om at jeg er sønn av en lærer, og
vi vokste opp i en lærerbolig, i en oppvekst som jeg ser tilbake
på med stor glede. Så det at vi har gode kommunale utleieboliger
i Norge, er en bra ting, basert på de erfaringene jeg selv har.
Samtidig ser vi at land som har satset tungt på det å ha et stort
ikke-kommersielt, altså offentlig eid, boligmarked, ikke har noe
bedre å vise til når det gjelder hvordan det faktisk står til, hvordan
statusen er i det boligmarkedet. Ikke minst i København ser vi at
statusen for boliger i levekårsutsatte områder er langt dårligere
enn i Norge. Ja, vi skal sørge for at kommunene er rustet for å
kunne fortsette å ha kommunale utleieboliger, men en storsatsing på
den typen leiemarkeder som vi ser i andre land, vil jeg tilkjennegi
at jeg ikke har stor tro på.
Hanne Beate Stenvaag (R) [11:15:59 ] : Her er det mange detaljer
man sikkert kan diskutere, men poenget er i hvert fall at i København
har en veldig mange flere. I de aller fleste kommuner, ikke minst
i de store kommunene, er det stor mangel på kommunale boliger. Vår
tanke om å få til et ikke-kommersielt marked à la de danske allmenne
boliger – det er jo ikke det samme som kommunale boliger. Vi trenger
absolutt flere kommunale boliger, men det å også kunne legge til
rette for et leiemarked for de som kan klare seg litt bedre enn
de som i dag får kommunale boliger – for det er ingen lærersønner
i dag som bor i kommunale boliger –, vil jeg nok en gang si at jeg
tror er en nøkkel. Og jeg tror at behovet nå er mye større enn det
har vært, på grunn av at leiemarkedet har blitt så utrolig dyrt
som det er, og fører til store problemer for de som har dårlig råd.
Statsråd Bjørnar Skjæran [11:16:57 ] : Situasjonen i boligmarkedet
i Norge og i våre naboland har egentlig vært en unntakstilstand
helt siden vi fikk krig på det europeiske kontinentet og dyrtid.
Det at vi nå iverksetter en rekke tiltak for å bidra til økt boligbygging,
tenker jeg er viktig for hele sektoren, for alle som ønsker å få komme
inn i en bolig og starte på det livet som de ønsker å leve. Så tror
jeg ikke at vi i det som jeg ser på som en unntakstilstand, skal
kaste over bord det som har vært hovedlinjen i norsk boligpolitikk
i mange, mange år, men heller fokusere på det vi kan gjøre noe med:
bidra til at kostnader og tidsbruk i plan- og byggesaksprosesser
går ned, fortsette å styrke Husbanken og se gjennom TEK-en – som
ikke må være fordyrende, det er ikke naturgitt at den skal være
det. Og så tror jeg at det at (presidenten klubber) Arbeiderpartiet,
Rødt og Senterpartiet har funnet sammen om et ansvarlig og trygt og
godt budsjett, lover godt for at vi kan ha en politikk framover
som tar prisveksten videre ned, at Norges Bank kan fortsette å sette
ned renten, og at vi sånn sett kan komme tilbake til … (presidenten
avbryter)
Presidenten [11:18:11 ]: Replikkordskiftet
er avsluttet.
Konstanse Marie Alvær (A) [11:18:30 ] : FNs verdenserklæring
om menneskerettigheter artikkel 25 slår fast at enhver har rett
til en levestandard som er tilstrekkelig, herunder også en bolig.
Det å ha en bolig, et hjem, er avgjørende for å kunne yte og leve
det livet man ønsker, ha en jobb, gå på skolen og leve livet sitt.
Når vi ser at det er en stadig økende andel mennesker på leiemarkedet,
må vi gjøre noe med det. Vi må finne alternativer, og dette lovforslaget
er et forsøk på nettopp det.
Et hjem er mer enn et sted å oppholde seg;
det er der vi lever livet vårt, der vi tar våre første steg, gråter
over den første kjærlighetssorgen – og alt imellom. For noen er
det også en rot til søvnløse netter, usikkerhet og store bekymringer:
Hvordan skal jeg betjene lånet? Hva skal jeg gjøre når leiekontrakten
går ut om et år, og hvordan skal jeg kunne betale leien når den
øker over sommeren?
Dette er realiteten for utrolig mange nordmenn
i dag, og da skal vi svare med tiltak som treffer og gir trygghet
– trygghet for å ha et hjem, et sted å skape en familie, oppleve
kjærlighetssorgen og alt imellom. Dette lovforslaget er et stort
og viktig steg i retning av nettopp det. For Arbeiderpartiet er
det en prioritering at folk skal kunne kjenne på tryggheten ved
å ha et hjem, uavhengig av om man leier, eier eller kanskje befinner
seg i nettopp stedet midt imellom, slik forslaget går inn for å
legge til rette for i større grad.
I Norge har vi en lang historie om en solid
eierlinje, men det må ikke gjøre oss redde for å tenke nytt og se
etter nye løsninger. Det er jeg stolt over at Arbeiderpartiet nå
gjør, og ikke minst at vi prioriterer det. Det henger uten tvil
også sammen med satsingen på å styrke Husbanken, sånn at vi kan
realisere flere boligprosjekter og flere boligdrømmer uavhengig
av eierform. Lovforslaget er et viktig steg i arbeidet for et tryggere
og mer omfordelende boligmarked for framtiden.
Presidenten [11:21:13 ]: Flere
har ikke bedt om ordet til sak nr. 3.
Votering, se voteringskapittel