Huseiernes notat til høringen om Bustadmeldinga

Forbrukerorganisasjonen Huseierne representerer vanlige boligeiere over hele landet. Vi har 278.000 medlemmer, noe som utgjør ca. 10 prosent av alle landets husholdninger. Huseiernes medlemmer bor i enebolig, rekkehus, leiligheter, sameier og borettslag. 

Viktig støtte til eierlinjen og den norske boligmodellen

80 prosent av befolkningen bor til enhver tid i en selveid bolig og 90 prosent av oss er selveiere i løpet av livet. Dette er unikt for Norge og kalles den norske boligmodellen. Huseierne mener alle skal kunne oppleve tryggheten og friheten ved å kjøpe, eie og ta vare på eget hjem.

Det å kunne eie sitt eget hjem er sentralt i den norske velferdsmodellen. Bolig og boforhold spiller en viktig rolle i den norske velferdspolitikken. Bolig er sammen med arbeid, utdanning og helse det viktigste for folks velferd.

Det er viktig for Huseierne at regjeringen i boligmeldingen støtter opp om eierlinjen og den norske boligmodellen, slik det er uttalt i Hurdalsplattformen: 

"Vi vil at flere skal få mulighet til å eie egen bolig, utvikle gode bomiljø, legge til rette for å bygge flere boliger og ha en klimavennlig byggenæring." 

 

Huseierne: Boligmeldingen ser bort fra økte bokostnader som utfordrer eierlinjen og den norske boligmodellen

Huseierne frykter at den kraftige økningen i bokostnadene er i ferd med å true den norske boligmodellen. Boligmeldingen inneholder flere tiltak for å få flere inn på boligmarkedet, men vi savner tiltak som kan ivareta vanlige boligeiere og opprettholde eierlinjen.

De neste årene vil bokostnadene øke og være høye, viser Huseiernes Bokostnadsindeks. (https://www.huseierne.no/globalassets/boligfakta/boligfakta-2023/r21-2023-bokostnadsindeks_eneboliger-1.pdf). Dette skyldes blant annet sterkt økende kommunale avgifter, økte forsikringskostnader, økte vedlikeholdskostnader og vedvarende høyt rentenivå og høye strømkostnader. I tillegg kommer kostnader til økt energieffektivisering og klimatilpasninger.

 

Høye renter og kraftig økning i kommunale avgifter

Med den høyeste renten på mange år, er rentekostnadene den høyeste bokostnaden for mange boligeiere. Før jul i fjor vedtok regjeringspartiene og SV at vi skal få styrket bankkonkurransen gjennom bedre informasjon og tilsyn. Vi i Huseierne mener at konkurransen i boliglånsmarkedet må økes, gjennom å gjøre markedet mer transparent og å sikre best mulig informasjon til forbrukerne.

 

Vedlikeholdsetterslep og økte investeringer øker kommunale avgifter

Det er et enormt vedlikeholdsetterslep og investeringsbehov innen vann og avløp og boligeiernes kostnader for vann og avløp fortsetter å stige i alle landets kommuner. Dette er ikke omtalt i boligmeldingen, til tross for at dette er en stor og stadig stigende utgiftspost for vanlige husholdninger.   

 

Kostbar energieffektivisering og høye strømpriser

Videre savner vi behandling av utfordringene med energieffektivisering og klimatilpasninger som overvannhåndtering. Begge disse utfordringene vil øke kostnadene for boligeiere betraktelig, og etter vårt syn er ikke dette tilstrekkelig omtalt i meldingen.

Strømprisene vil fortsette å være høye i flere år fremover. Det er bra for alle parter dersom vi klarer å bruke mindre strøm, og ikke minst bruke strømmen smartere enn i dag. I dag er det ytterst få boligeiere som får støtte fra Enova for å gjøre de riktige tingene. Huseierne mener det må innføres gode støtteordninger for moden og velprøvd teknologi for energieffektivisering. Helt konkret mener vi det må innføres støtte til modne og trinnvise tiltak som etterisolering, skifte av vinduer og installasjon av varmepumpe.

 Bokostnadsindeksen, utarbeidet av Samfunnsøkonomisk Analyse på oppdrag fra Huseierne, er omtalt i boligmeldingen. Men Boligmeldingen inneholder ingen tiltak til hvordan man ønsker å holde bokostnadene nede. Uten tiltak frykter vi for eierlinjen og den norske boligmodellen, fordi flere ikke har råd til å bli boende i boligene sine.

 

Startlån og BSU

Huseierne støtter at regjeringen vil prioritere startlån som det viktigste boligpolitiske virkemiddelet for å hjelpe flere til å kunne eie egen bolig. Huseierne mener at Husbanken og bankene bør tilby førstehjemslån eller startlån til unge i etableringsfasen med langsiktige og gunstige vilkår slik at flest mulig kan kjøpe sin første bolig. Samtidig mener vi at det årlige sparebeløpet og maksimalt sparebeløp i BSU-ordningen bør samsvare med egenkapitalkravet i boliglånsforskriften.

 

Eldre og bolig

Huseierne mener at det må legges til rette for at eldre kan bo lengst mulig hjemme i tråd med deres egne ønsker, blant annet ved bruk av velferdsteknologi. Huseierne støtter at det blir gjennomført et eldreboligprogram og vil delta i dette arbeidet.

 

Flom og skredsikring

Huseierne er opptatt av norske boligeiere skal kunne bo i trygge boliger i trygge boområder. Samtidig ønsker vi å hjelpe norske boligeiere med å tilpasse seg en mer bærekraftig fremtid med større klimautfordringer. 

Vi opplever stadig mer flom, ras og styrtregn. Mange av disse naturskadene vil ramme norske boligeiere og deres hjem. Ekstremværet Hans ble en vekker for mange i 2023. I 2024 skal regjeringen legge frem en stortingsmelding om flom og skred og Huseierne har høye forventninger til denne. Huseierne ber om at det kommer strengere krav til kartlegging av og kontroll med risikoutsatte boområder.

Et godt privat utleiemarked

Huseierne ønsker å bidra til at det fortsatt vil være et sunt, privat utleiemarked i Norge. Forbrukeres utleie er viktig for å skape fleksibilitet og mangfold i boligmarkedet. Derfor må det være enkle og gode regler som sikrer at vanlige forbrukere kan leie ut.

Et godt privat utleiemarked skal bevare gode bomiljøer og prioritere langtidsutleie. Huseierne mener det er viktig at skattefritak for utleie i egen bolig opprettholdes. Vi mener også at forbrukernes mulighet til å drive enkel utleie må opprettholdes og at dagens Husleielov har en god balanse i rettigheter og plikter mellom utleier og leietaker. Vi vil arbeide for at utleiere og leietakere i enda større grad kjenner sine rettigheter og plikter i utleieforhold og vi vil styrke Husleietvistutvalgets viktige arbeid.
Det pågår et arbeid med å lage ny Husleielov. Huseierne er representert i dette utvalget, og Huseierne støtter forslagene fra utvalget om å beholde reglene for privat utleie i egen bolig slik de er i dag.  

 

 

Oslo 9. april 2024

 

Carsten Henrik Pihl, leder politikk, samfunn og bærekraft/sign

c.pihl@huseierne.no