vedtak til lov
om endringar i eigarseksjonslova
mv. (korttidsutleige, skjerpa ervervsavgrensing og eigarskiftegebyr)
I
I lov 16. juni
2017 nr. 65 om eierseksjoner blir det gjort slike endringar:
Romartal I blir avmarkert:
ł
§ 6 tredje punktum skal lyde:
Ved diskriminering
gjelder likestillings- og diskrimineringsloven.
§ 21 tredje ledd skal lyde:
Reseksjonering etter
første og annet ledd kan bare skje med samtykke fra alle som har tinglyst pant i de seksjonene
det gjelder.
§ 23 første, nye andre og tredje
ledd skal lyde:
Ingen kan kjøpe
eller på annen måte erverve en
boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn
to boligseksjoner i eierseksjonssameiet.
Første ledd gjelder tilsvarende
hvis et erverv av en boligseksjon eller av aksjer eller andeler
i et selskap fører til at flere enn to av boligseksjonene eies av
noen som har slik tilknytning til hverandre:
-
a) eierne er nærstående som nevnt
i aksjeloven § 1-5 første ledd
-
b) eierne er selskaper i samme konsern.
Aksjeloven § 1-3 gjelder tilsvarende, likevel slik at det regnes
som konsern også hvis morselskapet har en annen foretaksform enn
aksjeselskap
-
c) eierne er selskaper som en fysisk
person alene eller sammen med nærstående har bestemmende innflytelse
over. Aksjeloven §§ 1-5 og 1-3 gjelder tilsvarende.
Annet ledd bokstav a er ikke til
hinder for at en nærstående erverver en boligseksjon som den nærstående selv
eller dennes nærstående skal bruke som egen bolig.
Noverande andre
ledd blir nytt fjerde ledd.
§ 24 nytt sjuande ledd skal
lyde:
Korttidsutleie av hele boligseksjonen
i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes
utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes
i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de
avgitte stemmene på årsmøtet. Første til fjerde punktum gjelder
ikke for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.
§ 25 sjette ledd andre punktum
skal lyde:
I vedtektene kan
det også fastsettes at det
til to eller flere seksjoner skal knyttes slik enerett
i mer enn tretti år, eller uten tidsbegrensning.
§ 26 andre ledd nytt åttande
punktum skal lyde:
Sameier som nevnt i § 19 første
ledd tredje punktum må registreres i Foretaksregisteret dersom de
har vedtektsbestemmelser som nevnt i dette leddet.
§ 29 femte ledd andre punktum
skal lyde:
Dersom de seksjonseierne som berøres
uttrykkelig sier seg enige, kan det i vedtektene fastsettes en annen
fordeling enn den som følger av første punktum.
§ 38 første, nytt andre og tredje
ledd skal lyde:
Hvis en seksjonseier
til tross for skriftlig advarsel vesentlig misligholder sine plikter,
kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen. Kravet om advarsel
gjelder ikke i de tilfellene det kan kreves fravikelse etter § 39.
Advarselen skal opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett
til å kreve seksjonen solgt.
Styret kan uten varsel pålegge erververen
å selge en boligseksjon som er ervervet i strid med § 23. Ved erverv av
aksjer eller selskapsandeler i et selskap som eier en eller flere
boligseksjoner i eierseksjonssameiet, kan styret pålegge selskapet
å selge boligseksjonen eller boligseksjonene i den utstrekning dette
er nødvendig for å hindre eierskap i strid med § 23.
Et pålegg om salg etter første og annet ledd skal
gis skriftlig og opplyse om at seksjonen kan kreves solgt ved tvangssalg
hvis pålegget ikke er etterkommet innen en fastsatt frist. Fristen
skal ikke settes kortere enn seks måneder fra pålegget er mottatt.
Noverande andre
ledd blir nytt fjerde ledd, og noverande tredje ledd blir nytt femte
ledd.
§ 44 andre ledd bokstav a skal
lyde:
§ 52 nytt andre ledd skal lyde:
Det kan ikke avgis stemme for boligseksjoner
som er ervervet i strid med § 23, og slike seksjoner skal ikke tas med
i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.
Noverande andre
ledd blir nytt tredje ledd.
§ 60 andre ledd første punktum
skal lyde:
Styrelederen kan
saksøke og saksøkes med bindende virkning for alle seksjonseierne
i saker som nevnt i første ledd første, annet og tredje punktum.
Overskrifta for kapittel
VIII skal lyde:
Kapittel VIII Forretningsfører. Gebyr.
§ 63
a Eierskiftegebyr
Sameiet kan kreve at den som avhender
en seksjon, betaler et gebyr på opptil fire ganger rettsgebyret
for arbeid som må gjøres i forbindelse med eierskiftet og eventuell
godkjenning av erververen. Det kan ikke avtales at andre enn den
som avhender seksjonen, skal betale gebyret.
§ 67 tredje ledd nytt tredje
punktum skal lyde:
Eierseksjonssameier som omfattes
av loven her, har rett til å registrere seg i Foretaksregisteret
uavhengig av første og annet punktum.
II
I lov 3. juli 1992
nr. 93 om avhending av fast eigedom blir det gjort slike endringar:
§ 2-6 første ledd tredje punktum
skal lyde:
Seljaren ber òg
vederlag etter burettslagslova § 4-6 og eierseksjonsloven § 63 a.
III
I lov 6. juni
2003 nr. 38 om bustadbyggjelag blir det gjort slike endringar:
§ 5-6 andre og tredje ledd
skal lyde:
(2) Spørsmålet
om godkjenning av årsrekneskapen og eventuell årsmelding skal
alltid takast opp og avgjerast på den ordinære generalforsamlinga.
(3) Årsrekneskapen, eventuell årsmelding og
revisjonsmeldinga skal seinast ei veke før generalforsamlinga sendast
til alle andelseigarar med kjend adresse.
IV
I lov 6. juni
2003 nr. 39 om burettslag blir det gjort slike endringar:
§ 5-4 nytt andre punktum skal
lyde:
I tillegg kan andelseigaren overlate
bruken av heile bustaden til andre i opptil 30 døgn i løpet av året.
§ 7-4 andre og tredje ledd
skal lyde:
(2) Spørsmålet
om godkjenning av årsrekneskapen og eventuell årsmelding skal
alltid takast opp og avgjerast i den ordinære generalforsamlinga.
(3) Årsrekneskapen, eventuell årsmelding og
revisjonsmeldinga skal seinast åtte dagar før generalforsamlinga
sendast til alle andelseigarar med kjend adresse.
V
-
1. Lova gjeld
frå den tida Kongen fastset. Kongen kan setje i kraft dei enkelte
føresegnene til ulik tid.
-
2. Endringane
i eigarseksjonslova §§ 23, 38 og 52 gjeld ikkje for avtalar om erverv
som er gjorde før denne lova blei sett i kraft.