Begrunnelse

I september varslet regjeringen flere tiltak for å følge opp arbeidet med ny boligleielov. Blant dem var å åpne for at utleier kan justere leien i henhold til markedsleie underveis i et leieforhold, noe loven tidligere ikke har gitt adgang til. (Regjeringen vil sikre et trygt og forutsigbart leiemarked - regjeringen.no).

Markedsleie innebærer i dag fri prissetting basert på tilbud og etterspørsel ved inngåelse av nye kontrakter. Mens løpende leieforhold skjermes gjennom indeksregulering og gjengs leie, nullstilles prisen til markedsnivå ved hvert leietakerbytte eller kontraktsutløp. Regjeringens forslag vil dermed kunne innebære drastiske leieprisøkninger utover konsumprisindeksen hvert tredje år.

Flere aktører har derfor kritisert dette forslaget. Forbrukertilsynet skrev i sitt høringsinnspill at forslaget i realiteten åpner for at utleieren kan øke leieprisen uten noen reelle begrensninger, at det ikke foreligger noe vern av leietagernes rettigheter i møte med urimelige leieprisfastsettelser.

Vi har allerede et leiemarked der prisnivået i pressområder er frikoblet fra lønnsvekst, og der de høye inngangskostnadene effektivt eliminerer leietakerens mulighet til å spare egenkapital. Resultatet er en selvforsterkende økonomisk barriere som hindrer overgang til eiemarkedet. Systemet medfører strukturell uforutsigbarhet og redusert mobilitet i arbeidsmarkedet.

Barn er særlig sårbare i møte med dårlig langsiktig botrygghet. NOU 2024:19 slår fast at familiers mulighet til å håndtere husleien er viktig for å sikre trygge gode oppvekstvilkår - derfor er også Redd Barna blant aktørene som kritiserer dette. Dette forslaget vil ikke bidra til forbedring av noen av de ovennevnte punktene, men risikerer tvert imot å gjøre hele systemet enda dyrere og mer uforutsigbart for leietakere.