Tomtefesteloven
bør avvikles
Forslagsstillerne
vil vise til at det er få andre land som har tomtefeste av et slikt
omfang som Norge, da dette gjennomgående oppleves som mer usikkert
enn å eie, samt er vanskelig å bruke som sikkerhet ved finansiering.
De tomtefesteinstitutter som finnes, er ofte rester fra historiske
ordninger. I Danmark er derfor bruken av tomtefeste svært begrenset,
i Sverige kan man bare inngå festeavtaler med kommuner eller staten,
og i Tyskland brukes det i praksis bare til kommunale bygg i byene.
Tomtefesteloven er
utvilsomt utfordrende og krevende for både grunneiere og festere.
Den grunnleggende forutsetningen for tomtefeste, altså det å skille
eierskapet til tomten og bygget, vil alltid gi større grunnlag for
fremtidige konflikter enn det å samle tomt og bygg på samme eier.
For forslagsstillerne er det særlig et politisk mål at folk skal
ha trygghet for den tomten de har bygget sitt hus eller sin hytte
på.
Forslagsstillerne
mener derfor det må igangsettes et arbeid for å avvikle tomtefesteloven.
På veien mot en avvikling må nye festeavtaler for bolig og fritidseiendommer
forbys, og vilkårene for innløsning må forenkles slik at fester
kan innløse tomtene på rettferdige og rimelige betingelser. Det
bør også utredes hvordan verdsettelser av festetomtene kan gjøres
sikrere og mer forutsigbart, da uenighet om tomteverdi er én av
de vanligste konfliktene innenfor tomtefeste per i dag. Et vesentlig problem
er verdsettelse av store tomter med liten bebyggelse, normalt tomter
over ett dekar med frittstående hytte eller bolig. Tilleggsareal
ut over det første dekaret (byggegrunn og alminnelig hage) har liten
verdi for fester, men verdsettes ofte like høyt som den nødvendige
delen av tomten, da mange grunneiere og takstmenn bruker samme kvadratmeterpris
på hele arealet. Slike verdsettelser er både urimelige og uriktige,
men dette oversees ofte av partene, og resultatet blir at fester
må betale overpris. Selv blant takstmenn ser man eksempler på at
slike feil gir verdsettelser som spriker med både 100 og 200 pst.